Maia, Portugalia, 10 Noiembrie 2008
In trimestrul trei al anului 2008,
Sonae Sierra a înregistrat rezultate de 50.5 milioane de Euro
• Chiriile au crescut cu 4.7%
• Valoarea activelor nete a ajuns la 1.671 miliarde Euro
• Două dezvoltări lansate în Brazilia şi alte trei în Portugalia
• Extinderea centrului comercial Plaza Mayor inaugurat în Malaga
• Două premii internaţionale şi un premiu naţional
• Plasare suplimentară pentru Fondul Sierra Portugal
În trimestru trei al anului 2008, profitul net consolidat înregistrat de Sonae Sierra este mai mic cu 18.1 milioane de Euro comparat cu profitul net consolidat de 206.6 milioane de Euro, atins în aceeaşi perioadă a anului trecut. Parte din profitul net consolidat atribuabil acţionarilor a generat un venit de 5.5 milioane de Euro.
Această variaţie a profitului net este în principal generată de profiturile nete indirecte afectate de creşterile succesive din al doilea şi al treilea trimestru de pe piaţa producţiei capitalizate din Europa - Portugalia şi Spania.
În decursul ultimilor ani, în lunile iunie şi decembrie, proprietăţile companiei sunt evaluate de un evaluator independent, iar odată cu apariţia Fondului Sierra Portugal, Sonae Sierra s-a angajat să evalueze proprietăţile fondului la fiecare trimestru. 2008 reprezintă primul an în care compania a înregistrat fluctuaţii de valoare; fără impactul evaluării proprietăţilor din septembrie, contul de profit consolidat ar fi atins 16 milioane de Euro în 30 septembrie 2008.
În această perioadă, rezultatele Sonae Sierra au atins 50.5 milioane de Euro, în comparatie cu 64.3 milioane de Euro înregistrate în aceeaşi perioadă a anului 2007, această diminuare a rezultatelor datorându-se creşterilor costurilor financiare.
Aşadar, profitul net operaţional (EBITDA) al companiei a atins 133.6 milioane de Euro, ceea ce înseamnă o creştere considerabilă de 20%, comparată cu aceeaşi perioadă a anului trecut, datorită creşterii de portofoliu în operare (deschideri şi achiziţii care au avut loc în anii 2007 şi 2008) şi creşterii portofoliului existent.
Cea mai mare schimbare s-a petrecut la nivel de rezultate indirecte, compania înregistrând la sfârşitul ultimul trimestru al acestui an pierderi de 68.6 milioane de Euro, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului 2007, când a înregistrat un câştig de 142.3 milioane de Euro.
Acest rezultat indirect are două componente principale : câştigurile realizate din investiţii au înregistrat un profit de 17.2 milioane de Euro şi corespund cu câştigurile realizate din vânzările de poziţii către investitori terţi în Fondul Sierra Portugal; şi valoarea creată din investiţii, care se calculează în baza evaluărilor independente al proprietăţilor din portofoliu. În cadrul ultimei componente, compania a înregistrat o pierdere de 96.6 milioane de Euro.
Valoarea de piaţă a proprietăţilor investite este afectată de climatul negativ predominant existent pe pieţele de proprietăţi în ţările în care compania operează. Pierderile în valoarea creată din investiţii au fost atenuate de câştigurile evaluate în Brazilia, o piaţă neafectată de criză.
Aşa cum este menţionat şi mai sus, este prima dată când compania a înregistrat fluctuaţii în parte a valorii bunurilor în septembrie.
Ca urmare a acestor fluctuaţii, următoarele bunuri au fost evaluate în acest trimestru: ArrabidaShopping, Centro Colombo, CC Continente de Portimão, CC Modelo de Albufeira, Centro Vasco da Gama, GaiaShopping, LoureShopping, Rio Sul, SerraShopping, ViaCatarina e 8ª Avenida em Portugal, Grancasa, Max Center, La Farga, Valle Real, Zubiarte şi Plaza Mayor Shopping în Spania, Freccia Rossa în Italia şi Alexa în Germania.
În cazul Sonae Sierra, efectul exclusiv al variaţiei în beneficii a condus la o reducere a valorilor proprietăţilor investite cu 4.5%, care însumează 163.3 milioane de Euro. Cele mai mari pierderi s-au înregistrat în Portugalia - 99.3 milioane de Euro şi Spania - 56 milioane de Euro). Celelalte ţări europene au înregistrat o pierdere totală de 19.7 milioane de Euro, Brazilia fiind singura ţară care a înregistrat un câştig de 11.7 milioane de Euro.
Cât priveşte variaţia beneficiilor în portofoliu, acestea se traduc printr-o creştere medie de beneficiu cu 28 de puncte în Portugalia, 52 de puncte în Spania şi o reducere medie de beneficiu în Brazilia de 48 de puncte.
Potenţiala pierdere de 163.3 milioane de Euro, rezultată din creşterea de beneficiu, a fost atenuată de o evoluţie favorabilă la nivel operaţional. Efectele combinate ale schimbărilor în proiectarea chiriilor, finanţelor, veniturilor nete, mentenanţă şi cheltuieli de capital, au condus la o creştere în valoare a proprietăţilor de 78.4 milioane de Euro. În concluzie, efectul net al variaţiei în evaluarea investiţiei proprietăţilor a fost negativ şi se ridică la 84.9 milioane de Euro.
De asemenea, chiriile înregistrate de companie au crescut în această perioadă cu 4.7% în comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului 2007.
Valori metrice
Sonae Sierra îşi masoară performanţa pe baza schimbărilor în valoarea activelor nete şi a dividendelor distribuite. În această perioadă, compania a decis calcularea valorii activelor nete pe baza unui ghid publicat în anul 2007 de INREV (Asociaţia Europeană pentru investitori în modalităţi imobiliare nelistate), asociaţie la care a aderat şi compania. Pe baza acestei metodologii, valoarea activelor nete Sonae Sierra, în 30 septembrie 2008, a fost de 1.671 miliarde de Euro.
Compania Sonae Sierra foloseşte un al doilea set de valori metrice - venitul net operaţional generat de activităţile de servicii. În al treilea trimestru al anului 2008, cifrele au fost:
Activităţile rezultate din administrarea bunului şi administrarea proprietăţii arată o performanţă pozitivă, ca şi consecinţă a creşterii portofoliului în administrare.
Rezultatele provenite din dezvoltări au înregistrat o pierdere de 39.9 milioane de Euro, cu 10 milioane de Euro mai mult decât în aceeaşi perioadă a anului 2007. În această activitate, s-au înregistrat servicii de dezvoltare de proiect şi profit acumulate din proiecte în stadiu de dezvoltare deţinute de Sierra Developments. Rezultatul negativ din această perioadă se datorează celei de-a doua componente, compania ajustatând descrescător estimările pentru valoarea creată, până la inaugurarea unui număr de proiecte. Ca şi consecinţă, compania a anulat profituri acumulate în perioade precedente referitoare acelor proiecte.
Portfoliu în dezvoltare
Strategia Sonae Sierra, de creştere şi expansiune, continuă odată cu dezvoltarea, în al treilea trimestru al anului 2008, unui număr de 17 centre comerciale şi 13 noi proiecte în diferite faze de finalizare în Portugalia, Spania, Italia, Germania, Grecia, România, Brazilia, cu o suprafaţă totală de închiriat de 1 milion m2.
În Brazilia, Sonae Sierra deţine în prezent 9 centre comerciale în operare şi patru proiecte în fază de dezvoltare: Manauara Shopping, Manaus, programat pentru deschidere în primavara lui 2009; Boulevard Londrina, Londrina - statul Parana, reprezentând o investiţie de 53 de milioane de Euro şi programat pentru deschidere în toamna anului 2010; Uberlandia Shopping, Uberlandia, programat pentru inaugurare în anul 2010, reprezentând o investiţie de 43.5 milioane de Euro. Cel de-al 13-lea centru comercial din Brazilia, Goiania Shopping, Goiania - Goias, cu o investiţie de 123 milioane de Euro, este programat pentru inaugurare în 2011.
În Portugalia, Sonae Sierra a prezentat trei noi dezvoltări ale viitoarelor centre comerciale: LeiriaShopping (Leiria), Maia Jardim (Maia) şi Centro Bordalo (Caldas da Rainha), reprezentând o investiţie totală de 212 milioane de Euro şi generând 3.000 de noi locuri de muncă.
În Spania, Sonae Sierra a inaugurat centrul comercial Plaza Mayor, Malaga, reprezentând o investiţie de 58 milioane de Euro, cu o suprafaţă totală de închiriat de peste 18,800 m2.
Noi plasamente ale Fondului Sierra Portugal
În decursul celui de-al treilea trimestru, Sonae Sierra a încheiat un nou plasament al Fondului Sierra Portugal (SPF), investiţia fiind efectuată de un fond adiţional administrat de Aberdeen Property Investors. Investiţia totală efectuată se ridică la peste 55 milioane de Euro, care corespund unei participări de aproximativ 18% a Fondului Sierra Portugal. Cu acest nou plasament, Sonae Sierra şi-a redus poziţia în Fond la aproximativ 42%.
Premii naţionale şi internaţionale
Alexa, primul centru comercial dezvoltat de Sonae Sierra în Germania, a fost distins cu "Silver Award" la prestigioasa ICSC Solal Marketing Awards 2008 la categoria "Grand Opening, Anniversary, Refurbishment or Extension", un premiu al Consiliului Internaţional de Centre Comerciale (International Council of Shopping Centres- ICSC). În acelaşi timp, Sonae Sierra a fost distinsă de revista RLI - Retail & Leisure International- cu premiul "RLI Developer of the Year", la Premiile Globale RLI 2008, premiile anuale alei acestei prestigioase publicaţii britanice. La nivel naţional, ziarul "Jornal Construir" a distins Sonae Sierra cu premiul "Best Real Estate Developer" în cadrul premiilor "Construir 2007".
Contul de profit şi pierderi consolidat Sonae Sierra si foaia de bilanţ consolidată
Contul de profit şi pierderi consolidat Sonae Sierra şi foaia de bilanţ consolidată pe fiecare activitate
Sonae Sierra, http://www.sonaesierra.com/ , este specialistul internaţional în centre comerciale, pasionat de a aduce inovaţie şi entuziasm în industria centrelor comerciale. Compania deţine 50 de centre comerciale în Portugalia, Spania, Italia, Germania, Grecia, România şi Brazilia, cu o suprafaţă totală de închiriat de 1,9 milioane de metri pătraţi. Sonae Sierra are 15 proiecte în dezvoltare şi 13 proiecte noi în diferite faze de finalizare în Portugalia, Spania, Italia, Germania, Grecia, România şi Brazilia, cu o suprafaţă totală de închiriat de 1 milion de metri pătraţi. În 2007, centrele sale au avut peste 410 de milioane de vizite.